RSS В контакте Одноклассники Twitter YouTube

Курсы валют

1 USD63,71851 EUR70,759410 CNY90,5839100 JPY58,6591
Облачно -12°C
7:28 воскресенье
8 декабря 2019
На ваши вопросы отвечают:
На вопросы отвечает руководитель Забайкальского центра инжиниринга Игорь Канунников Задать вопрос Игорь Канунников Вопросов: 6, Ответов: 6
На вопросы отвечает начальник отдела налоговой службы Елена Астраханцева Задать вопрос Елена Астраханцева Вопросов: 10, Ответов: 10

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ…

Версия для печати

Первые дни наступившего года в Забайкальском крае традиционно ознаменовались серией криминальных преступлений, в т. ч. убийств, краж, ограблений и т. д. Однако были у праздничных дней, вылившихся в длительные новогодние каникулы, и светлые стороны.  К примеру, в драматическом и кукольном театрах краевого центра прошли новогодние представления с участием Деда Мороза и Снегурочки, рождественские торжества освящались в православных храмах края, которые в эти дни посетили более 23 тысяч верующих.

Кроме того, каждый забайкалец в минувшие праздники выбирал себе отдых по душе. Кто-то загорал на солнечных пляжах Таиланда, кто-то соперничал с январским морозом на прогулке по зимнему лесу, а кто-то ностальгировал в уютном домашнем кресле, в тысячный раз просматривая любимые фильмы прошлого столетия.

Но наши государственные мужи и в праздники напряженно работали, строя планы и проекты о том, как нам с вами благополучно жить в наступившем году. Вездесущие СМИ уже успели поведать гражданам о том, как, к примеру, можно будет использовать материнский капитал при покупке жилья и о других интересных нововведениях в текущем году.

Чтобы жилье было доступным

По словам министра территориального развития Виктора Паздникова, правительство Забайкальского края намерено создать региональную программу, которая позволит направлять средства материнского капитала на приобретение деревянного малоэтажного жилья.

- Данную меру планируется реализовать в целях повышения доступности жилья для населения края. По нашей информации, забайкальцам выдано достаточно много сертификатов на получение материнского капитала, но они не спешат ими воспользоваться. Поэтому хотим предложить вариант комплексной застройки малоэтажным жильем, - пояснил Виктор Паздников.

Он уточнил, что пока речь идет о строительстве домов из дерева. Министерство сейчас пытается рассчитать себестоимость обеспечения таких домов тепло- и водоснабжением, которая повлияет на стоимость квадратного метра.

- Проект будет некрупный, но если его удастся реализовать, это станет положительным опытом региона, - отметил Паздников.

А вот власти Читы уже утвердили муниципальную программу «Управление муниципальной собственностью и жилищная политика Читы на 2017-2021 годы». По ней 100 молодых семей в ближайшие 5 лет получат субсидии на приобретение жилья. Данный документ опубликован на сайте городской администрации.

«Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия, в том числе с использованием ипотеки, за период 2017-2021 годов составит 100 семей. Всего на очереди состоит около 2 000 семей», - говорится в программе.

Отмечается, что для достижения поставленной цели молодые семьи получат социальные выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Программа состоит из двух подпрограмм: по обеспечению жильем молодых семей и по повышению эффективности управления муниципальной собственностью. Всего на ее реализацию будет затрачено 433 млн рублей, в том числе 93 млн рублей в 2017 году. Половина средств будет использована из городского бюджета, 17 млн рублей – из федерального бюджета, 10 млн рублей – из краевого бюджета, и 190 млн рублей из внебюджетных источников.

Ожидается, что к 2021 году более 3 000 объектов муниципальной собственности пройдут государственную регистрацию.

Пока власть предержащие предпринимают меры для обеспечения населения доступным жильем, в краевом центре наметился явный переизбыток коммерческой недвижимости. В погоне за прибылью строительные фирмы возводят жилые дома быстрее, чем растут грибы после дождя. Однако приобрести комфортабельное жилье в новостройках – не каждому по карману. А потому читинские небоскребы подолгу простаивают без жильцов. На это посетовал недавно глава Минтерразвития Забайкальского края Виктор Паздников

- Ситуация на строительном рынке края сейчас сложная. Однако я бы не говорил о стагнации, скорее о серьезном уменьшении объемов возводимой недвижимости из-за низкого спроса на нее, - рассказал Виктор Паздников.

Он отметил, что в таких условиях региональная власть частично лишается методов стимулирования застройщиков.

- Можно было бы предлагать застройщикам комплексное освоение земельных участков под коммерческую недвижимость с условием фиксации цен на имеющееся у них жилье. Но это очень сложно, потому что наблюдается переизбыток коммерческой недвижимости. Многие из таких  объектов владельцы не могут сдать в аренду, серьезно снизились и арендные платежи, - уточнил Паздников.   

Он же прокомментировал и новый Закон по ОДН, который, по его мнению, защитит жильцов от незаконных подключений соседей и претензий управляющих компаний.

Это станет возможным, согласно законодательной инициативе, которой с 2017 года общедомовые нужды (ОДН) будут ограничены жесткими нормативами. Данные нормативы, по его словам, до 1 июня установит забайкальская Региональная служба по тарифам, а собственники квартир смогут пересмотреть их, но только в сторону увеличения.

- Данный закон принят в целях защиты граждан от предъявления управляющими компаниями (УК) необоснованно высоких объемов потребленного коммунального ресурса внутри дома, а также в целях защиты от безучетного потребления этих ресурсов другими собственниками. Что касается управляющих компаний, вся неэффективность их работы ложилась на потребителя, который, по-сути, никаких прямых методов воздействия на ситуацию не имел. К примеру, в подвале многоквартирного дома образовалась утечка воды – это зона ответственности УК, но платили за утечку в форме ОДН жильцы. Сейчас утверждается понятный всем расчетный объем, а разобраться с тем, что получится «сверх» него, станет задачей управляющей компании. Или кто-то из жильцов безучетно потребляет электроэнергию, что фиксируется общедомовым счетчиком, и этот объем распределяется на всех жильцов, пропорционально занимаемой ими пощади. От таких ситуаций люди будут защищены новым законом, - пояснил Виктор Паздников.

Он отметил, что, согласно законодательной инициативе, понятие «общедомовые нужды» исключается и вводится понятие «расход коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». Нормативы с такой формулировкой региональная власть должна утвердить до 1 июня 2017 года.

Министр уточнил, что региональные нормативы ОДН, как и прежде, будут рассчитываться РСТ, исходя из этажности и степени благоустройства многоквартирных домов. Однако при этом будет использоваться обновленная методика.

А ветхое жилье и ныне там 

На фоне этих радужных проектов и прожектов как-то не очень убедительно и оптимистично выглядит уже навязшая в зубах проблема, касающаяся переселения из ветхого и аварийного жилья.  В связи с этим эксперты забайкальского отделения Общероссийского народного фронта (ОНФ) сопоставили вялое строительство домов для переселенцев из ветхого жилья в Забайкалье с ситуацией в Воронеже, где цены 1 кв.м. практически идентичны.

- По информации РИА Воронеж, в Семилукском районе Воронежской области сдали дома для переселения на полгода раньше установленного срока. Пятиэтажный кирпичный дом возвели за 9,5 месяцев. Оборудованы новые квартиры индивидуальными котлами для отопления и нагрева воды. Чистовая отделка включает в себя обои на стенах, сантехнику, подвесные потолки, пластиковые окна, напольное покрытие из линолеума, - рассказали в отделении ОНФ.

Там также отметили, что ситуация в нашем регионе противоположная. Контракт на строительство трех домов для переселенцев в Маккавеево, Шишкино и Карымском был заключен еще 9 февраля 2016 года. Дома должны были сдать до 1 ноября, но забайкальский подрядчик за девять месяцев по разным оценкам не построил и половины объема.

- Самое печальное в этой ситуации, что, согласно приказу Минстроя России от 28 декабря 2015 года №951/пр, средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения по Воронежской области составляет 32 418 рублей, а по Забайкальскому краю - 32 743 рублей. 

Дома в Воронежской области строят из кирпича, а у нас - из sip-панелей, - уточнили эксперты.

Позиция ОНФ по поводу сложившейся ситуации заключается в том, что дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья должны соответствовать нормальным техническим условиям, и, однозначно, новое жилье должно быть благоустроенным. «Во всех домах стоимость 1 кв.м. равная, вне зависимости от благоустройства», - подчеркнули «фронтовики.

В связи с этим напомним, что в октябре 2016 года «Служба единого заказчика» в одностороннем порядке расторгла контракт с «ДСЗ Забайкальская» за нарушение сроков строительства, однако задаток в размере 22 миллионов рублей пока вернуть не удалось.

Вот такая невеселая арифметика получается с переселением из ветхого и аварийного жилья в нашем крае. Между тем, время идет, не заметишь, как наступит 1 сентября. Следует напомнить, что именно к этому сроку губернатор Забайкальского края Наталья Жданова пообещала президенту страны Владимиру Путину выполнить соответствующую программу  с тем, чтобы счастливые забайкальские новоселы переехали из своих трущоб в новые благоустроенные квартиры.

Впрочем, поживем – увидим.

Автор: Надежда Гуменюк
Опубликовано: 13 января 2017
Система Orphus

Добавить комментарий



^