RSS В контакте Одноклассники Twitter YouTube

Курсы валют

1 USD63,75421 EUR70,531310 CNY90,9164100 JPY58,5089
Ясно -16°C
19:45 вторник
19 ноября 2019
На ваши вопросы отвечают:
На вопросы отвечает руководитель Забайкальского центра инжиниринга Игорь Канунников Задать вопрос Игорь Канунников Вопросов: 6, Ответов: 6
На вопросы отвечает начальник отдела налоговой службы Елена Астраханцева Задать вопрос Елена Астраханцева Вопросов: 10, Ответов: 10
Евгений Среда

На вопросы о ЖКХ, УК, капремонте и перепланировке отвечает специалист Госжилинспекции Забайкалья Евгений Среда

Евгений Викторович Среда родился 28 сентября 1980 года в поселке Букачача Чернышевского района Читинской области.

В 2002 году окончил Читинский государственный университет по специальности «обогащение полезных ископаемых и ВС».

В 2005- 2006 годах работал ведущим специалистом Госжилинспекции Читинской области по Тунгокоченскому району.

В 2006 - 2008 годах проходил воинскую службу в РВСН в городе Барнаул.

С 2008 года по 2012 год работал старшим инспектором Госжилинспекции по Тунгокоченскому и Шилкинскому районам.

В 2015 году окончил Забайкальский государственный университет по специальности Экспертиза и управление недвижимостью.

В 2014 году назначен на должность заместителя начальника инспекторского отдела Госжилинспекции Забайкальского края.
Наталья
20-11-2015
Здравствуйте Евгений,помогите пожалуйста разрешить вопрос. пришла распечатка по оплате жкх ,в местной администрации сказала что ввели перерасчет,но обьяснить бумагами не могут,сумма не маленькая.заранее спасибо
Здравствуйте Наталья! В соответствии, с подпунктом Д пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 Исполнитель коммунальных услуг обязан

-производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;

В случае отказа или сомнениях в проведенном перерасчете Вы можете обратится в Государственную жилищную инспекции Забайкальского края.
житель поселка
18-11-2015
Здравствуйте! Кто должен контролиоватьтакую ситуацию - каждый год в поселке атамановка в доме. который расположен около жд станции, течет канализация - эти моря замерзают в огромные катки и представлябт опасность, потому что обоути их негде. Куда жаловаться?
Для принятия мер по подтоплению жилого дома канализационными водами, Вы имеете право в письменном виде обратится в управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю, в администрацию городского поселения, в Государственную жилищную инспекцию Забайкальского края или прокуратуру Читинского района.

В обращении обязательно необходимо указать контактную информацию ФИО, адрес проживания, адрес места нарушения.
петр
17-11-2015
добрый день.тсж отключили свет за неуплату!без всяких предупреждений письменно и устно!как их наказать.и как выйти из тсж и кому тогда оплачивать?с уважением.
Здравствуйте Петр! В соответствии с разделом XI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 установлен порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг.

В случае нарушения данного порядка юридическое или должностное лицо, может быть привлечено к административной ответственности.

По вопросу выхода из ТСЖ:

Статьёй 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Выход из членов товарищества собственников жилья не снимает с собственника помещения обязанности по внесению платежей в ТСЖ.

В соответствии со статьями 44-49 ЖК РФ в многоквартирном доме по инициативе собственника помещений может быть проведено общее собрание. К компетенции общего собрания относится рассмотрение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. В зависимости от выбранного способа управления, а также принятого решения общего собрания собственников оплата за жилищные и коммунальные услуги может производиться как в одну организацию (управляющая компания (УК) или ТСЖ), так и в несколько организаций ( ресурсоснабжающие организации-ТСЖ или УК при выбранном способе управления ТСЖ или управляющая компания, ресурсоснабжающие организации- обслуживающее предприятие при непосредственном способе управления многоквартирным домом).
Татьяна Анатольевна Д.
17-11-2015
Рада видеть Вас!Горжусь за своего земляка!Молодчина!Желаю продвижения по служебной лестнице!
Татьяна Анатольевна !

Приятно знать, что как человек, много сделавший для Тунгокоченского района, где Вы прожили длительное время, не забываете о Забайкалье, и продолжаете интересоваться новостями Забайкалья.
роман
17-11-2015
В тсж "жск 5" председатель и бухгалтер просят принести документы на квартиру. Имеют ли они право требовать их. В квартире никто не прописан, никто не проживает, за платежи начисляют за 3-х человек. Спорю с ними, говорю, необходим перерасчет, а они мне -несите документы на квартиру. Имеют ли право начислять за 3, если в квартире до этого проживала одна бабушка, а после - квартира пустовала. Документы о вступление в наследство есть
Здравствуйте Роман!

В соответствии с пунктами 19-22 Правил предоставления коммунальных услуг:

Собственник помещения в многоквартирном доме при заключении договора предоставления коммунальных услуг обязан я передать исполнителю (ТСЖ или УК) по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;

в) документы, подтверждающие информацию о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;

В случае изменения состава семьи и отсутствии индивидуальных приборов учета Потребителям коммунальных услуг производится перерасчет за коммунальные услуги. Перерасчет за жилищные услуги в связи с изменением количества проживающих, жилищном законодательством не предусматривается, так плата взымается с площади жилого помещения.
Людмила
16-11-2015
кому платить за поставляемые ресурсы УК или ресурсадателям, так как и те и другие просят платить им,так кому платить
Здравствуйте Людмила!

Оплата за коммунальные услуги, вносится в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией (ТСЖ) заключается договор ресурсоснабжения и оплата за коммунальные услуги производится управляющей компании. Собственниками помещений МКД может быть принято решение об оплате за коммунальную услуги непосредственно ресурсоснабжающую организацию (подпункты 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК).

Постарайтесь узнать эту информацию у председателя совета дома, либо обратитесь в управляющую компанию.
Инга
15-11-2015
Здравствуйте!
Расскажите, как из двух квартир на одном этаже сделать одну официально, что для этого нужно, куда обращаться. Как быть с газом и светом, как все это правильно оформить? И, как сделать дверь из одной квартиры в комнату другой, чтобы ничего не обвалилось? Спасибо.
Здравствуйте, Инга!

Ваш вопрос связан с осуществлением переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На территории городского округа «Город Чита» от имени органа местного самоуправления решения о согласовании/отказе в переустройстве и (или) перепланировке принимает Межведомственная комиссия администрации городского округа «Город Чита».

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.5. ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 указанной ст. ЖК РФ решение органа местного самоуправления о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Виктор
14-11-2015
Почему в Забайкальском крае ни Правительством, ни Фондом капитального ремонта для собственников жилых помещений многоквартирных домов не создано условий для безпрепятственного внесения ежемесячного взноса на капитальный ремонт без взимания комиссионных сборов независимо от их размеров, почему не выполняется решение краевого суда по этому вопросу. Почему собственник в течение 10-15 лет должен еще платить коммерческому банку за услугу, которую он не заказывал, которую ему навязали? Как защищены эти накопленения от галопирующей инфляции, не получится ли так, что этих накоплений хватит только на строительство грибка на детской площадке?
Оплату за капитальный ремонт можно произвести:

1. В любом отделении Сбербанка России:

- через оператора - комиссия 3%, но не менее 30 рублей;

- через платежный терминал с банковской карты Сбербанка - 1 % комиссии;

- через платежный терминал наличными — 1,5 % комиссии.

- через Сбербанк-онлайн (для клиентов Сбербанка) - 1 % комиссии, (только общий «котловой» счет 40603810074000000386):

-в кассах Почты России - комиссия 3%, но не менее 25 руб. -через онлайн-сервис «ВсеПлатежи» и через кассы ООО «Мои коммунальные счета» - 2%, без минимального порога

- через Азиатско-Тихоокеанский банк - 3% (минимальный порог 30 рублей).

Средства фонда капитального ремонта, сформированные исходя из минимального взноса на капитальный ремонт, предусмотренный ч.1 ст. 166 ЖК РФ, п.7, ст.2 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», могут использоваться исключительно для оплаты работ (услуг) по капитальному ремонту. Услуги банков и почтовых отделений за прием и обработку платежей от населения (комиссию), собственники оплачивают отдельно. Взимание комиссии банком устанавливается на основании гражданско-правовых отношений между банком и плательщиком (собственником), что не противоречит главе 51 Гражданского кодекса РФ (договор комиссии).

Таким образом, взимание с плательщика комиссии при оплате взноса правомерно.

Деньги аккумулируются на общем и специальных счетах и расходоваться могут только на цели капитального ремонта. Соответственно до того момента, когда придет время оплачивать работы по капитальному ремонту, они будут оставаться на счетах. Проценты, начисляемые банком, также формируют фонд капитального ремонта. И здесь нужно понимать, что проценты, начисленные на специальном счете конкретного дома, пойдут на счет этого дома и распоряжаться ими смогут только собственники, а проценты, начисляемые на общий счет, будут расходоваться региональным оператором на ремонты всех домов, собственники в которых оплачивают средства на общем счете.
Андрей
13-11-2015
Здравствуйте, подскажите кто должен заниматься лифтом в многоквартирном доме по адресу Н.Островского 15??? Лифт не работает уже на протяжении нескольких лет.
Здравствуйте Андрей!

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 лифты, лифтовые и иные шахты включаются в состав общего имущества.

При этом в рассматриваемом случае, в результате проверки, проведенной Госжилинспекцией Забайкальского края в отношении управляющей компании - ООО «Лидер» было установлено, что работа лифтов в Вашем доме была приостановлена на основании предписания Забайкальского управления Ростехнадзора от 29.07.2013 г. По заявлению ООО «Лидер» проведена оценка соответствия лифта требованиям технического регламента «О безопасности лифтов», в результате которой владельцу (т.е. собственникам помещений в многоквартирном жилом доме) рекомендовано принять решение о проведении модернизации, замене или выводе лифта из эксплуатации. Данный вопрос в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

По информации, предоставленной администрацией городского округа «Город Чита» в адрес Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» был представлен протокол от 31 марта 2014 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Н. Островского, заверенный председателем собрания.

Согласно муниципальной программе «Капитальный ремонт и замена лифтового оборудования в многоквартирных домах на территории городского округа «Город Чита» на 2014-2017 годы» в 2014 году было запланировано проведение работ по капитальному ремонту 94 лифтов, в том числе и ремонт 2 лифтов по адресу: г. Чита ул. Н. Островского, 15. В связи с дефицитом бюджета городского округа «Город Чита» и отсутствием финансовых средств из бюджета Забайкальского края согласно программе включить все запланированные лифты в количестве 94 шт. не представилось возможным.

Постановлением Администрации городского округа № 206 от 21.10.2013 г. утверждена муниципальная программа «Капитальный ремонт и замена лифтового оборудования в многоквартирных домах городского округа «Город Чита» на 2014-2017 годы». Контроль за исполнением указанного постановления возложен на заместителя Мэра города Читы, председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита». Таким образом, при наличии дополнительных вопросов в части восстановления лифтов в Вашем многоквартирном доме Вам необходимо обратиться в Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита».
Владимир
13-11-2015
Здравия желаю! Дошли слухи, что с жильцов в обязательном порядке будут собирать определенные суммы ежемесячно на будущий капремонт домов. Правда ли это и почему я должен платить на капремонт, если еще не факт, что, когда его начнут осуществлять, я буду жить в этом доме. Для чего собираются эти средства в таком случае?
Здравствуйте Владимир!

Федеральным Законом от 25.12.2012 года №271-ФЗ Жилищный Кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX, где утверждены положения по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Жилищный кодекс РФ исходит из того, что сами собственники помещений многоквартирного дома являются наиболее заинтересованными лицами как в обеспечении сохранности общего имущества многоквартирного дома, так и в обеспечении комфортных условий проживания.

Законодательным Собранием Забайкальского края принят Закон Забайкальского края от 29 октября 2013 № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края».

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой - как плата за жилищные и коммунальные услуги. Необходимо их уплачивать полностью и ежемесячно в срок до 26-го числа

месяца, следующего за расчетным, в соответствии с п.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пострадавший
13-11-2015
Добрый день, Евгений. Я думаю, многих волнует этот вопрос - куда и кому можно жаловаться на соседей? Есть такие личности, которые страдают разными формами маразма, есть люди, хамящие без повода, а потому мешающие спокойно жить. Как их урезонить законными методами?
Здравствуйте.

В данном случае, если имеет место конфликтная ситуация между соседями и оскорбления с их стороны, выход только один - обратиться к участковому инспектору полиции для разбирательства и проведения проверки по данному факту. Участковый инспектор обязан принять от Вас письменное заявление и провести проверку. Решение вопроса о возбуждении дел в соответствии с правилами ст. 28.4 КоАП РФ отнесено к компетенции прокурора. Данная категория дел об административных правонарушениях рассматривается судьями (ч. 1 ст. 23.1 КоАП РФ). Кроме того имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением о защите чести и достоинства, следует опираться на положения Гражданского законодательства, ст. 152 ГК РФ. Часть 5 ст. 152 ГК РФ. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением.

В случае если соседями совершается в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) действия, производящие шум и нарушающие покой граждан и тишину, наступает санкция, предусмотренная ч. 1 ст. 13 Закона Забайкальского края от 24 июня 2009 г. № 198-ЗЗК «Об административных правонарушениях». По данному факту Вам необходимо обратиться к должностным лицам органов внутренних дел (полиции).
Светлана
10-11-2015
Здравствуйте, Евгений Викторович! Расскажите о статистике, сколько перепланировок было узаконено в Чите и крае в 2015 году? Посоветуйте, как "безболезненно" пройти процедуру узаконивания перепланировки квартиры и, какие вообще необходимы документы для этого. Спасибо!!!
Здравствуйте, Светлана!

Ваш вопрос связан с осуществлением переустройства и перепланировки жилого помещения и не относится к компетенции Госжилинспекции Забайкальского края. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На территории городского округа «Город Чита» от имени органа местного самоуправления решения о согласовании/отказе в переустройстве и (или) перепланировке принимает Межведомственная комиссия администрации городского округа «Город Чита».

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.5. ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 указанной ст. ЖК РФ решение органа местного самоуправления о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

^