RSS В контакте Одноклассники Twitter YouTube

Курсы валют

1 USD73,21571 EUR86,40921 CNY10,5340100 JPY68,5701
Ясно +12°C
5:50 суббота
15 августа 2020
На ваши вопросы отвечают:
На вопросы отвечает руководитель Забайкальского центра инжиниринга Игорь Канунников Задать вопрос Игорь Канунников Вопросов: 6, Ответов: 6
На вопросы отвечает начальник отдела налоговой службы Елена Астраханцева Задать вопрос Елена Астраханцева Вопросов: 10, Ответов: 10
Лариса Александровна Несмеянова

На ваши вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю

Лариса Александровна Несмеянова – руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю. В 1981 году окончила Алтайский государственный университет по специальности правоведение. В течение 15 лет работала председателем Тальменского районного суда (Алтайский край). С 2002 по 2004 гг. занимала должность заместителя начальника Управления Министерства юстиции по Сибирскому Федеральному округу. Возглавляет краевое Управление Росреестра (в прошлом - Росрегистрации) с момента его образования в 2005 году.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю оказывает государственные услуги гражданам и юридическим лицам, а также реализует следующие основные функции:

- осуществление регистрации прав и сделок с недвижимостью;
- предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
- осуществление государственного земельного контроля;
- осуществление контроля за ведением кадастрового учёта;
- лицензирование геодезической и картографической деятельности;
- контроль и надзор в сфере геодезии и картографии;
- контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций;
- контроль за проведением землеустройства, мониторинг земель.
Ксения
27-02-2012
Лариса Александровна, здравствуйте! Я несколько раз читала в новостях, что вы провели кадровую ротацию у себя, даже поснимали кого-то из руководителей. Это же прекрасная практика, если человек не справляется со своими обязанностями, надо дать дорогу тем, кто будет с ним справляться. Скажите, а делают ли подобное в других структурах?
Здравствуйте, Ксения!
По-моему мнению, ротация кадров должна регулярно происходить в любой структуре, где оказывают услуги для населения. Особенно это касается государственных органов. Каждый человек, который долго сидит на одном месте, занимая одну и ту же должность, постепенно обрастает связями, знакомыми. В конце концов, может появиться соблазн воспользоваться своим положением. Периодическая ротация кадров помогает избежать таких ситуаций. Насколько мне известно, в некоторых других госструктурах также проводятся подобные мероприятия.
взгляд со стороны
26-02-2012
"В том числе и в области геодезии и картографии. Эта сфера находится в таком плачевном состоянии, что с трудом верится, неужели кто-то раньше занимался ею."

Позвольте с Вами не согласиться. Коллектив-то жив! На маленькой зарплате! Предприятие сохранено и трудоспособно!
Можно, конечно, не соглашаться, только положение дел от этого в области геодезии и картографии лучше не станет.
Игорь
25-02-2012
В марте 2011 года мы оформили право на две квартиры в собственность как одну - через процедуру проекта, согласования с архитектором района, ОМС, пожнадзором и т.п. Объединение выполнили в том числе и элетрощит, в один электрощи. Квартиры вертикальные на первом этаже и на втором этаже над первой. Соединение объединение было осуществлено путём производства проёма в плитах перекрытия между этажами с соответствующими работами по проекту т.е. усиление плит перекрытия, фундаментные работы под усиление плит перекрытия - колонны. Амирование фундаментов под колоннами. Армирование пояса в проёме плит перекрытия соответствующим металпоясом. Устройство лестницы внутри межэтажная не несущая. Целостность несущих строительных конструкций при перепланировки сответствовала ПСД. Возникла ситуация опять разделить на две квартиры, Как разрешить данную ситуации. До объединения, право на верхнюю квартиру была у мужа, нижняя квартира на троих жена и дети. Уважаемая Лариса Александровна прошу Вас разъяснить процедуру радела данной двойной квартиры на первоначальное состояние, т.е. опять на две? Заранее спасибо!
мариан
24-02-2012
распоряжение в бессрочное пользование землей на 7 соток, сделала межевание оказалось 8,3 сотки, границы участка не переносились. Участком пользуюсь 10 лет. Мои дальнейшие действия, как быть с "лишними 1,3", эти лишние мне предоставят бесплатно или нужно будет выкупать? С чего начать и куда обращаться?
Здравствуйте Мариан.
Чтобы дать максимально полный и точный ответ на Ваш вопрос нам необходимо ознакомиться с имеющимися в наличии документами на земельный участок. Для этого Вам нужно подойти в Управление Росреестра по Забайкальскому краю в любой понедельник или четверг с 8-30 до 17-30 по адресу: ул. Анохина, 63 (вход с угла улиц П. Осипенко и Анохина).
Начальник отдела регистрации прав на земельные участки Сергей Викторович Булатов посмотрит все имеющиеся документы и ответит, как лучше поступить в Вашей ситуации, с чего следует начинать и куда в первую очередь обращаться.
Наталья
24-02-2012
Здравствуйте, Лариса Александровна! Скашите пожалуйста, нужно ли мне менять свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру в связи со сменой фамилии (вступлением в брак), при этом квартира находится в залоге у банка (ипотека). Или же произвести замену можно после уплаты кредита в полном объеме и получении свидетельства уже без обременения? Какие документы нужно представлять? Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Наталья! Получить новое свидетельство, где будет указана фамилия по мужу, Вы можете как сейчас, так и при погашении записи об ипотеке – на Ваше усмотрение. В первом варианте Вам потребуется предоставить свидетельство о браке (подлинник и копию) и две квитанции об оплате госпошлины (также в подлинниках и копиях) – 200 рублей за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и ещё 200 рублей за выдачу повторного свидетельства. Во втором случае документы будут те же, только для погашения записи об ипотеки потребуется написать заявление о снятии обременения (залога).
Анна, 20 лет
21-02-2012
Здравствуйте,Лариса Александровна! Я работаю в Чернышевском районе специалистом по земле и имуществу("Земельно-имущественные отношения") на 0,5 ставки.Зарплата по-русски сказать "нищенская".(Еще плюс учусь в институте-за свой счет).А вопрос у меня вот такой: почему нам,молодым специалистам не пробиться в город в организации, где востребована наша профессия?Везде требуют стаж работы (какой стаж может быть после окончания колледжа).Вот и сидишь за гроши-никакого профессионального развития,никакого роста в общем застой.И где можно получить аттестат кадастрового инженера? СПАСИБО!
Здравствуйте, Анна. В Вашем вопросе есть хорошая наметка на ответ. Станьте кадастровым инженером, и все Ваши проблемы сами собой исчезнут. Кадастровые инженеры очень востребованы, в первую очередь – в сельской местности, поскольку именно там их катастрофически не хватает. Кроме того, занимаясь кадастровой деятельностью, Вы приобретете, как раз, тот профессиональный опыт, который Вам так необходим. Также Вы забудете про «нищенскую» зарплату, поскольку Ваш доход будет зависеть только от Вашего усердия и работоспособности.

Теперь к вопросу как стать кадастровым инженером. Будем считать это и продолжением ответа Олегу, ранее задавшему подобный вопрос.
Действующим законодательством детально регламентирован порядок получения аттестата кадастрового инженера. Начнем с того, что кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).
Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:
1) имеет гражданство Российской Федерации;
2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, перечисленных в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации № 34 от 4 февраля 2009 года «О перечне специальностей среднего специального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера» Кстати сказать, в перечне есть специальность земельно-имущественные отношения;
3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
Квалификационные аттестаты выдаются на территории нашего края Департаментом имущественных и земельных отношений Забайкальского края. Департамент расположен по адресу: г. Чита, ул. Амурская, № 68, (вход в цокольный этаж со стороны улицы Профсоюзной). Департаментом создана квалификационная комиссия, которая принимает экзамены у претендентов. Председатель комиссии Гладкова Светлана Петровна. Аттестация проводится в форме квалификационного экзамена с применением автоматизированной информационной системы. Что это такое? Ничего страшного. Экзаменующийся садится за компьютер, входит в специальную программу и отвечает на вопросы, выбирая правильный ответ из четырех вариантов, предложенных программой. Списать или подглядеть правильный ответ невозможно, поскольку члены комиссии числом равным, а часто и большим, чем претенденты, находятся во время экзамена буквально за спиной экзаменующихся. Сразу по окончании экзамена программа выдает результат ответов каждого из претендентов и протокол ошибок, если таковые были допущены.
Секретарь комиссии - Матвеева Оксана Степановна (телефон 32-49-83) не только примет у всех желающих документы на допуск к экзамену, но и ответит на все вопросы по теме.
Подготовится к экзамену лучше добросовестно! Проштудировать всю нормативную базу, детально разобраться с каждым вопросом. Каждому экзаменующемуся их будет предложено ни много, ни мало 80. Чтобы экзамен был признан успешным, необходимо дать правильные ответы минимум на 64 вопроса. В этом случае в течение нескольких дней после окончания экзамена претендент получает квалификационный аттестат кадастрового инженера и ему остается выбрать только форму, в которой он будет осуществлять кадастровую деятельность. Либо зарегистрировать себя индивидуальным предпринимателем и работать самостоятельно, как ИП, либо предложить свои услуги юридическому лицу, имеющему право заниматься таким видом деятельности, но не имеющих, как правило, достаточного количества сотрудников с квалификационным аттестатом.
И самое последнее. С экзаменационными вопросами можно познакомиться на сайте Росреестра или обратится к Оксане Степановне, она подскажет адрес сайта, где размещены вопросы с правильными ответами на них. Удачи!
Кирилл
20-02-2012
Хочу купить квартиру с чего начать? Чего бояться?
Здравствуйте, Кирилл! У Вас есть несколько вариантов. Первый – покупка квартиры на первичном рынке жилья в строящемся объекте. В этом случае заключается договор участия в долевом строительстве с застройщиком, после чего он регистрируется в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю. Дольщику при себе необходимо иметь сам договор и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей, поделённые на число участников сделки с обеих сторон). После сдачи объекта в эксплуатацию нужно будет получить кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно в любом БТИ. После этого можно регистрировать право собственности на жильё в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю. Для этого при себе необходимо иметь ранее зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, кадастровый паспорт помещения (подлинник и копия), акт приёма-передачи квартиры (2 подлинника) и квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия). Её размер будет составлять тысячу рублей, поделённую на число будущих собственников.
Второй вариант – купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. После того, как понравившаяся квартира будет найдена, Вам стоит обратиться в наше Управление и заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этого документа можно сразу узнать, является ли продавец собственником квартиры и не наложены ли на жилплощадь арест, ипотека и т.д. Если всё в порядке, то внимательно изучите документы, которые есть у продавца на квартиру: документ по которому он владеет недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, постановление о предоставлении жилья и т.д.), технические документы (техпаспорт, кадастровый паспорт). Попросите продавца получить выписку из паспортного стола о жильцах, прописанных в квартире. После этого можете заключать договор купли-продажи. Опасаться в этом случае следует нечестных продавцов или таких же посредников. При простой купле-продаже для регистрации права собственности, если право собственности на эту квартиру ранее уже регистрировалось, Вам потребуется только договор купли-продажи в 3 экземплярах и квитанции об оплате госпошлины (копии и подлинники). Если продавец или покупатель состоит в браке, то также потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супругов на сделку. В этом случае размер госпошлины составит тысячу рублей за регистрацию сделки, поделённую на число участников сделки с обеих сторон, и ещё тысячу рублей за регистрацию права собственности, поделённую на число будущих собственников.
юлия
15-02-2012
Возможно ли провести процедуру межевания в государственной структуре.В коммерческой организации проведут межевание быстро .Но соответственно сумма увеличится.И ещё.Получено разрешение на участок для индивидуального жилищного строительства,а также выписка из адресного реестра в ноябре 11г.Но межевание до сих пор не сделано.Не потеряю ли право на этот участок.
Здравствуйте, Юлия!
В соответствии со статьёй 29 Федерального Закона №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» осуществлять кадастровую деятельность (в том числе выполнять межевание земельных участков) вправе только кадастровый инженер – физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Кадастровый инженер может действовать как самостоятельно, так и представлять какое-либо юридическое лицо. Полный перечень кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki). Кроме того, Вы можете обратиться в отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Забайкальскому краю и бесплатно заказать выписку из реестра кадастровых инженеров. В ней будет указано место работы конкретного кадастрового инженера и его контактные данные.
К сожалению, из Вашего вопроса неясно, какой именно документ является основанием права собственности на земельный участок.
Если под разрешением на участок в данном случае понимать решение администрации на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то для сохранения права собственности на землю Вам следует провести межевание земельного участка, после чего необходимо поставить его на кадастровый учёт. С момента постановки на кадастровый учёт у Вас будет 2 года для регистрации права собственности на земельный участок. Если за это время Вы не зарегистрируете землю в собственность, участок будет снят с кадастрового учёта.
олег
15-02-2012
Здравствуйте, Лариса Александровна.У меня средне-специальное образование " Земельно-имущественные отношения".Востребована ли данная профессия в нашем регионе и конкретно в вашей организации.
Здравствуйте, Олег. На сегодняшний день в нашем регионе уже ощущается острая нехватка специалистов в землеустроительной сфере, которые именуются кадастровыми инженерами. Если почитать Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» то приходит понимание того, что только кадастровый инженер, и никто другой может заниматься кадастровой деятельностью. Что же это такое - кадастровая деятельность? «Это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе», цитата из Закона.
Другими словами, для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок вначале необходимо провести землеустроительные работы: выйти на местность, определить местоположение границ земельного участка, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, согласовать границы с соседями, подготовить межевой план. Вот этот межевой план и является необходимым документом, без которого постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна. Постановка на кадастровый учет земельного участка предусматривает выдачу кадастрового паспорта, без которого в свою очередь невозможна государственная регистрация права собственника (или арендатора) на этот самый земельный участок. Поэтому, к слову сказать, и государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация права на недвижимое имущество находятся в ведении одной Службы - Росреестра.
Более того, уже с 1 апреля текущего года Кадастровая палата, которая до недавнего времени ставила на кадастровый учет только земельные участки, начинает вести кадастровый учет и объектов капитального строительства, ОКСов сокращенно. Уже сейчас Росреестром проделана огромная работа по оцифровке и передаче из БТИ в кадастровые палаты каждого региона всего массива сведений об ОКСах, которые в БТИ накапливались и хранились со времен царя Гороха. Следовательно, с 1 апреля у кадастровых инженеров работы прибавится в разы. Любой вновь построенный или перестроенный объект капитального строительства перед регистрацией права должен быть поставлен на кадастровый учет, на него, также будет выдаваться кадастровый паспорт. Прошу обратить внимание! Если для постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый инженер составляет межевой план, то на объект капитального строительства кадастровый инженер изготавливает технический план ОКСа, который передается в кадастровую палату. Следовательно, с 1 апреля 2012 года заканчивается монополия БТИ на изготовление кадастровых паспортов на ОКСы. Собственник или арендатор объекта недвижимости (как земельного участка, так и любого капитального строения) для оформления своих прав на него просто вынужден будет искать кадастрового инженера, чтобы заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ.
На сегодняшний день лиц получивших аттестат кадастрового инженера на территории края меньше ста, это очень и очень мало для Забайкалья с его обширными территориями.
Это только часть ответа на Ваш вопрос. Чуть позже здесь же я подробно расскажу, кто может получить аттестат кадастрового инженера и что для этого требуется.
Алексей
15-02-2012
Здравствуйте. Скажите как получить лицензирование геодезической и картографической деятельности?
Здравствуйте, Алексей!
Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляет Управление Росреестра по Забайкальскому краю на основании Федерального закона №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Для получения такой лицензии необходимо представить заявление о её предоставлении, к которому прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке;
- копии документов, подтверждающих наличие у работников (для юридических лиц) или у индивидуального предпринимателя высшего профессионального или среднего профессионального образования по требуемым специальностям, а также копии документов, подтверждающих наличие работников в штате организации и их стаж работы по соответствующей специальности;
- копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий и помещений для осуществления заявленных работ (в случае если право собственности ранее регистрировалось, то сведения об этих зданиях и помещениях);
- копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании приборов и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих приборах и оборудовании программные средства;
- копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением технологии выполнения геодезических и картографических работ и за соответствием качества выпускаемой продукции всем требованиям;
- квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление лицензии;
- опись прилагаемых документов.
В течение 45 дней после подачи документов будет принято решение о выдаче лицензии. Для того, чтобы решение было положительным заявитель должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к соискателю лицензии на осуществление геодезических и картографических работ в соответствии с Постановлением Правительства от 07.12.2011 г. № 1016 «О лицензировании геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства)».
Напомню, что в настоящее лицензируются только геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение. Все остальные виды геодезической и картографической деятельности, носящие уровень работ отраслевого характера и перечисленные в федеральном законе №209 «О геодезии и картографии», не лицензируются. За более подробной информацией вы можете обратиться по телефону 8(3022)36-47-14 или по адресу г. Чита, ул. Амурская, 7, каб. 217, 219.
ольга
14-02-2012
Здравствуйте. Скажите как получить справку -однодневку. для получения документов по завещанной квартире Готовится она у вас три дня, действует один день, а нотариус на нужной букве работает не каждый день, еще и с работы нужно 3 раза отпроситься: заказать справку, получить и сходить к нотариусу? Спасибо
Здравствуйте Ольга! Возможен следующий вариант. Вы заранее договариваетесь о встрече с нотариусом на конкретный день. После этого, за несколько дней до встречи, Вы обращаетесь в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для получения информации из ЕГРП. При этом при себе необходимо иметь следующие документы:
- квитанцию о внесении платы за предоставление информации из ЕГРП;
- документ, удостоверяющий личность.
Срок выдачи информации – пять дней. Однако если встреча с нотариусом назначена раньше – через три или четыре дня, то Вы можете написать заявление на ускорение. В назначенный день получаете выписку и сразу отправляетесь на встречу с нотариусом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
Павел
14-02-2012
Здравствуйте! Моя квартира в залоге у банка. Однако, если потенциальный покупатель сначала передаст мне деньги, чтоб я смог погасить ипотеку, а потом я оформлю куплю-продажу, это будет счиататься верным? Каким образом поменять свидетельство без отметки - в залоге? Только погасив ипотеку, и подав документы в росреестр?
Здравствуйте, Павел.
В предложенном Вами варианте остаётся непонятным, каким образом Вы можете гарантировать потенциальному покупателю продажу квартиры и погашение ипотеки.
В соответствии со статьёй 346 Гражданского кодекса РФ Вы вправе продать имущество, которое находится в залоге с разрешения залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором. То есть для оформления договора купли-продажи Вашей квартиры с последующей его регистрацией в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю Вам необходимо получить разрешение банка на такую сделку. В итоге право собственности на квартиру перейдёт к покупателю вместе со всеми обязательствами перед банком.
Кристина
14-02-2012
Здравствуйте, Лариса Александровна!
Построили дом на земельном участке (участок в собственности, категория земель: земли населённых пунктов для ведения коллективного садоводства и огородничества). Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать и какие документы предоставить для оформления дома в собственность?
Спасибо!!!
Здравствуйте, Кристина. Документы на государственную регистрацию дома, возведённого на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества, оформляются в соответствии с Федеральным законом №93, который больше известен как «Дачная амнистия», и Законом о регистрации.
Для оформления права собственности Вам понадобится представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (если право собственности на земельный участок уже регистрировалось, то его предоставлять не требуется);
- декларация об объекте недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины составит 200 рублей).
Нужно отметить, что объект недвижимости, права на который оформлены по декларации с пометкой «дом» и назначением объекта «жилое», документально не будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Объектом индивидуального жилищного строительства считается объект, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Чиновник
13-02-2012
Лариса Александровна, в 2011 году Ваша организация впервые не поздравила ветеранов труда по линии геодезии и картографии с Днем пожилого человека 1 октября. Это люди, которые ранее работали в сфере контроля и надзора в геодезии и картографии. Их немного 4 - 5 человек. Вам передали эти функции не давно. Это очень печально, что Вы не чтите ветеранов.

Здравствуйте, Чиновник. Примите мои искренние извинения по поводу такого невнимания к людям, находящимся на заслуженном отдыхе. Своему заместителю Жамбалову Баиру Дондоковичу я уже попеняла, что он не поставил меня в известность о наличии отставников в структуре, которая год назад перешла в ведение Управления.
Росреестр в целом вместе со своими территориальными управлениями – служба молодая, своих пенсионеров практически не имеет, тем более, овеянных трудовыми подвигами. По этой причине чествовать не приучены, да и некогда, по правде сказать - дай Бог справиться со всеми теми насущными задачами, которые стоят перед Управлением. В том числе и в области геодезии и картографии. Эта сфера находится в таком плачевном состоянии, что с трудом верится, неужели кто-то раньше занимался ею.

^